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오늘 : 1,037	어제 : 2,257
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작성일 : 15-02-23 15:02

부동산관련 리폿 능력자분들께 여쭙습니다

글쓴이 : 태우

조회 : 1,815

부모님께서 거주중인 집의 전세계약자A(주소지만 같고 따로 거주)가 사정상 집에서 주소지를 다른곳으로 옮겨야 하고 부모님은 그 집에서 계속 거주하셔야하는 상태라는데요 전세계약서를 다시 써야 하는건지 안쓰고 그냥 살아도 되는지
다시 작성하지 않았을때 불이익은 없는지요


		튼튼아저씨 15-02-23 15:06 무슨소린지 이해가 안되네요.ㅋㅋ 무슨소린지 이해가 안되네요.ㅋㅋ


		총각아저씨 15-02-23 23:25 저도 이해가 잘 안돼네요 계약도 안하고 부모님이 사시나요 전세A가 왜 퇴거안하고 있죠 전세금다받고 단순주소지만 있나요 아님 전세금 못 받아서 주소지두고 실거주만 다른데서 하나요 상황을 봐서 전대차 이신거 같은데 불법입니다 주인이 새로 계약서 안쓰주죠 보통 이런경우 전세A가 예 1억에 계약해서 살고 있습니다 부득히하게 사정상이사가게 되었어나 해지가 안됌 1억에 바로 전세가 나가면 상황종료이지만 전세가 1억에 안나감 주인은 1억고수 몇천 싸게 내노면 바로 나가겠지만 전세A는 집을 2개 구해야해서 돈이 궁함 시세보다 싸게 전대차계약 예 한6천 7천 실거주는 부모님 계약서상주인은 전세a죠 주인이 인정해줄 일이 없습니다 주인허락하에 하셨다면 모르겠지만 나중에 1억에 세입자가 생기면 부모님은 명도소송당함 당근 1억은 전세에이한데 줍니다 부모님은 주인과 상관없이 전세에이한데 6천 7천 돌려받아야함 안주면 골치아프겠죠 저도 이런경우 많이 당해바서 돈이란 내돈이란 없음 쥐고있는넘이 임자 안주면 끝 법으로 하면 돌려야 받겠지만 시간들고 돈들고 골치아픔 그렇지않고 단순 전세a가 사정상 전세해지하고 주소만 남겨둔거라면 문제없이 새로 전세 작성 하시면 깔끔하시겠지만요 자세한 상황을 몰라서 전세금이 얼만지 주인한데 준건지 전세에이한데 준건지 자세한게 안나와 있네요 저도 이해가 잘 안돼네요 계약도 안하고 부모님이 사시나요 전세A가 왜 퇴거안하고 있죠 전세금다받고 단순주소지만 있나요 아님 전세금 못 받아서 주소지두고 실거주만 다른데서 하나요 상황을 봐서 전대차 이신거 같은데 불법입니다 주인이 새로 계약서 안쓰주죠 보통 이런경우 전세A가 예 1억에 계약해서 살고 있습니다 부득히하게 사정상이사가게 되었어나 해지가 안됌 1억에 바로 전세가 나가면 상황종료이지만 전세가 1억에 안나감 주인은 1억고수 몇천 싸게 내노면 바로 나가겠지만 전세A는 집을 2개 구해야해서 돈이 궁함 시세보다 싸게 전대차계약 예 한6천 7천 실거주는 부모님 계약서상주인은 전세a죠 주인이 인정해줄 일이 없습니다 주인허락하에 하셨다면 모르겠지만 나중에 1억에 세입자가 생기면 부모님은 명도소송당함 당근 1억은 전세에이한데 줍니다 부모님은 주인과 상관없이 전세에이한데 6천 7천 돌려받아야함 안주면 골치아프겠죠 저도 이런경우 많이 당해바서 돈이란 내돈이란 없음 쥐고있는넘이 임자 안주면 끝 법으로 하면 돌려야 받겠지만 시간들고 돈들고 골치아픔 그렇지않고 단순 전세a가 사정상 전세해지하고 주소만 남겨둔거라면 문제없이 새로 전세 작성 하시면 깔끔하시겠지만요 자세한 상황을 몰라서 전세금이 얼만지 주인한데 준건지 전세에이한데 준건지 자세한게 안나와 있네요


		총각아저씨 15-02-24 00:44 전세 명의자 가족분이 부득이하게 전출하셔야할 상황인가요 부모님 이름으로 새로 작성할경우 기존 명의자 대항력 확정일자 다 소멸됍니다 만약 지금 등기부 등본상 선순위권자가 없다면 부모님 이름으로 새로 전세계약하시고 확정일자 새로 꼭 받어시고요 만약 선순위권이 생겼다면 부모님이름으로 새로 하시면 후순위권자가 돼어서 경매시 배당 못 받을수 있습니다 그냥 그데로 전세A 명의로두고 사시는게 득입니다 실거주해야 돼지만 직업상 왔다갔다하면 됍니다 집에 옷가지랑 사시는흔적은 남겨두야 합니다 전세a는 다른곳에서는 전입신고을 할수없어 대항력 확정일자 못받어니 월세사시든지 전세권설정등기 하시든지 하셔서 보존받어셔야합니다 전세권설정은 본인이 돈이 들지만 전입신고실거주랑 관계없이 보장받음 저도 해 보앗는데 주인이 싫어합니다 또한 생각보다 돈이 많이 들더군요 통상 세입자가 주인과 상관없이 다 물어야합니다 저는 할때 60만 정도 들은거 같습니다 전세금 3000만 이었나 금액이크면 더 들겁니다 전세 명의자 가족분이 부득이하게 전출하셔야할 상황인가요 부모님 이름으로 새로 작성할경우 기존 명의자 대항력 확정일자 다 소멸됍니다 만약 지금 등기부 등본상 선순위권자가 없다면 부모님 이름으로 새로 전세계약하시고 확정일자 새로 꼭 받어시고요 만약 선순위권이 생겼다면 부모님이름으로 새로 하시면 후순위권자가 돼어서 경매시 배당 못 받을수 있습니다 그냥 그데로 전세A 명의로두고 사시는게 득입니다 실거주해야 돼지만 직업상 왔다갔다하면 됍니다 집에 옷가지랑 사시는흔적은 남겨두야 합니다 전세a는 다른곳에서는 전입신고을 할수없어 대항력 확정일자 못받어니 월세사시든지 전세권설정등기 하시든지 하셔서 보존받어셔야합니다 전세권설정은 본인이 돈이 들지만 전입신고실거주랑 관계없이 보장받음 저도 해 보앗는데 주인이 싫어합니다 또한 생각보다 돈이 많이 들더군요 통상 세입자가 주인과 상관없이 다 물어야합니다 저는 할때 60만 정도 들은거 같습니다 전세금 3000만 이었나 금액이크면 더 들겁니다


		총각아저씨 15-02-24 00:52 결론은 지금 등기부 등본 떼바서 아무것도 없다면 선순위권자가 걍 부모님명의로 전세새로작성 확정일자새로받어시면됍니다 만약 선순위권자가 생겼다면 부모님 명의로 바꾸시면 큰일납니다 나중에 걍 그데로 사셔도 별 상관없어요 전세A는 사정상 이사하셔야한다면 전세권설정하셔서 보장받어세요 부득이 주소지을 옮겨야한다면 전세해약하고 다른데 부모님 구하시든가 하셔야겠네요 일단 등기부등본부터 확인하셔서 지금 계약새로해두 대항력이 생기는지부터 확인해보세요 결론은 지금 등기부 등본 떼바서 아무것도 없다면 선순위권자가 걍 부모님명의로 전세새로작성 확정일자새로받어시면됍니다 만약 선순위권자가 생겼다면 부모님 명의로 바꾸시면 큰일납니다 나중에 걍 그데로 사셔도 별 상관없어요 전세A는 사정상 이사하셔야한다면 전세권설정하셔서 보장받어세요 부득이 주소지을 옮겨야한다면 전세해약하고 다른데 부모님 구하시든가 하셔야겠네요 일단 등기부등본부터 확인하셔서 지금 계약새로해두 대항력이 생기는지부터 확인해보세요


		총각아저씨 15-02-24 01:07 간단하게 부동산상식 알려드릴게요 대항력 전입신고 실거주 하는순간 생김 실거주안함 상실 대항력은 강력합니다 즉 경매시 대항력이 생겨서 배당받아서 보존받아도 돼고 배당금이 부족하면 나머지는 낙찰자한데 받을수 있습니다 배당안받고 새주인한데 살다 받고 나가셔도 됍니다 경매 낙찰자가 무조건 인수 해야합니다 강력한만큼 전입할당시 은행이나 가압류같은 선순위권자가 없어야합니다 즉 깨끗한 상태서 들어가는걸 말합니다 확정일자는 전세권설정과 똑갑습니다 국가가 공인해주는 전세권임 오해하시는게 확정일자 받음 100% 다 보장 받는줄로 착각 물론 후순위권자에대해서는 우선순위겠지만 선순위권자한데는 밀립니다 예 보통 은행 정부 임금체불등 고로 대항력있는 확정일자자가 최고입니다 간단하게 부동산상식 알려드릴게요 대항력 전입신고 실거주 하는순간 생김 실거주안함 상실 대항력은 강력합니다 즉 경매시 대항력이 생겨서 배당받아서 보존받아도 돼고 배당금이 부족하면 나머지는 낙찰자한데 받을수 있습니다 배당안받고 새주인한데 살다 받고 나가셔도 됍니다 경매 낙찰자가 무조건 인수 해야합니다 강력한만큼 전입할당시 은행이나 가압류같은 선순위권자가 없어야합니다 즉 깨끗한 상태서 들어가는걸 말합니다 확정일자는 전세권설정과 똑갑습니다 국가가 공인해주는 전세권임 오해하시는게 확정일자 받음 100% 다 보장 받는줄로 착각 물론 후순위권자에대해서는 우선순위겠지만 선순위권자한데는 밀립니다 예 보통 은행 정부 임금체불등 고로 대항력있는 확정일자자가 최고입니다


		oEspoir 15-02-23 15:41 글쓰신분이 1가구 2주택자가 되신다는 글인줄 알고 엉뚱하게는댓글을 썻군요..자체 삭제요. 글쓰신분이 1가구 2주택자가 되신다는 글인줄 알고 엉뚱하게는댓글을 썻군요..자체 삭제요.


		LenTeur 15-02-23 15:58 전세계약 + 확정일자 + 실거주. 이렇게 3박자가 갖춰져야 후에 분쟁이 생기거나 했을때 전세금을 보호받을 수 있는 걸로 알고 있습니다. 보통 전입신고할때 계약서에 확정일자를 받게 되는데, 주소지를 옮기면(전출) 그 확정일자가 유효한지 잘모르겠네요. 제일 확실한건 전세권설정을 하는건데 보통 집주인도 싫어하고, 막상 설정비용도 상당히 들죠. 동사무소에 전화해서 함 물어보세요. 확정일자 받아놓은거 전출해도 효력있는거냐고... 전세계약 + 확정일자 + 실거주. 이렇게 3박자가 갖춰져야 후에 분쟁이 생기거나 했을때 전세금을 보호받을 수 있는 걸로 알고 있습니다. 보통 전입신고할때 계약서에 확정일자를 받게 되는데, 주소지를 옮기면(전출) 그 확정일자가 유효한지 잘모르겠네요. 제일 확실한건 전세권설정을 하는건데 보통 집주인도 싫어하고, 막상 설정비용도 상당히 들죠. 동사무소에 전화해서 함 물어보세요. 확정일자 받아놓은거 전출해도 효력있는거냐고...


		거상젠님 15-02-23 16:28 새로 작성하셔야 합니다. 자세히 읽고나니 이해가 됐어요..ㅋ 계약자 A가 다른 곳으로 이사가서 그 곳에서 전입하면, 그 전의 전입과 확정은 무효가 됩 니다. 당연히 점유또한 무효가 되겠죠.. 뭐 법적으로 다른 장치를 할 수는 있을지 모르겠습니다만, 그냥 부모님 이름으로 새로 쓰시는게 가장 좋을 것 같습니다. 새로 작성하셔야 합니다. 자세히 읽고나니 이해가 됐어요..ㅋ 계약자 A가 다른 곳으로 이사가서 그 곳에서 전입하면, 그 전의 전입과 확정은 무효가 됩 니다. 당연히 점유또한 무효가 되겠죠.. 뭐 법적으로 다른 장치를 할 수는 있을지 모르겠습니다만, 그냥 부모님 이름으로 새로 쓰시는게 가장 좋을 것 같습니다.


		태우 15-02-23 16:47 네.. 답변주신분들 감사합니다 다시 작성하는게 깔끔하고 심적으로도 편할것같네요 감사합니다 네.. 답변주신분들 감사합니다 다시 작성하는게 깔끔하고 심적으로도 편할것같네요 감사합니다


		거상젠님 15-02-23 16:47 계약이후에 새로 추가된 대출이나 권리가 없는지 잘 살펴보세요.. 계약이후에 새로 추가된 대출이나 권리가 없는지 잘 살펴보세요..


		태우 15-02-23 16:52 네 젠님 답변 감사합니다. 네 젠님 답변 감사합니다.


		양갱맛쏘주 15-02-23 18:08 등본 상에 전세계약자A와 같이 동거인으로 되어있다면 다시 부모님 명의로 전세계약을 맺으면 가능합니다만..전세계약자가 A->부모님 으로 바뀌는거라 집 주인이나 집을 끼고 있는 부동산과 이야기해서 계약을 다시 맺으면 됩니다. 등본 상에 전세계약자A와 같이 동거인으로 되어있다면 다시 부모님 명의로 전세계약을 맺으면 가능합니다만..전세계약자가 A->부모님 으로 바뀌는거라 집 주인이나 집을 끼고 있는 부동산과 이야기해서 계약을 다시 맺으면 됩니다.


		l쾌속검황l 15-02-23 23:27 현제 전세밑에 근저당(저당,담보가등기)이 없다면 주인에게 사정얘기하고 전세계약서 다시작성하세요. 근저당이 있다면 전세계약서를 다시작성말고 다른방법을 강구하시구요 전세계약자A는 가족중 한분인듯한 냄세가 나네요. 현제 전세밑에 근저당(저당,담보가등기)이 없다면 주인에게 사정얘기하고 전세계약서 다시작성하세요. 근저당이 있다면 전세계약서를 다시작성말고 다른방법을 강구하시구요 전세계약자A는 가족중 한분인듯한 냄세가 나네요.

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